住宅ローン減税。改悪より考えるべきこと
みなさん、こんにちは。DSKです。 年末に適用期限を迎える「住宅ローン減税」について、政府・与党は4年間延長したうえで、控除率を1%から0.7％に引き下げる方向で最終調整を進めています。 これに対して改悪と憤っている方も多いですが、本来の目的からすると当然なのではないかと思...
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株式会社 DSK
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五十嵐大輔
- 2021年3月9日
- 3 分
マイホームを買った人に「おめでとう！」それ本気で言ってますか？
先日、住宅ローンのフラット３５の金利が上がるというニュースがありましたが、日本はまだまだ低金利。 住宅メーカーや専門家も「住宅は今が買いどき」という論調が強くあります。 国も後押しする様に税金面での優遇も延長して、その論調はより強まっている様に感じます。...
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五十嵐大輔
- 2021年2月2日
- 3 分
節税目的の不動産投資はお得なのか？
みなさま、こんにちは。DSKです。 コロナによる失業増や減収した人の増加で、安定的な収入を生み出す不動産投資が注目されています。 安定収入とともに、不動産投資でよく聞くのが「節税」です。 節税をメインの売りとしているところもありますが、不動産投資の「節税」は本当にお得なので...
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五十嵐大輔
- 2021年1月22日
- 3 分
持ち家or賃貸論争に第３の刺客が登場
みなさま、こんにちは。DSKです。 住宅に対してネット上などでは頻繁に、「持ち家派」と「賃貸派」の論争が繰り広げられています。 それぞれ価値観が違うので、正解は目的によると思いますが、最近第３の刺客が登場しました。 それは「家賃が投資になる」新しい方法です。...
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五十嵐大輔
- 2021年1月19日
- 3 分
金利優遇。物件構造だけでなく立地も関係
みなさま、こんにちは。DSKです。 国土交通省が、土砂災害の危険が高い区域に住宅を建てる場合に、低金利住宅ローンなどの適用対象外とする方針を示しました。 適用外とするのは、崖崩れや地滑りで著しい被害の恐れがある土砂災害特別警戒区域。長期固定金利型住宅ローン「フラット35S」...
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五十嵐大輔
- 2021年1月19日
- 3 分
延長になった「住宅ローン控除の特例処置」とは？
みなさま、こんにちは。DSKです。 住宅ローン控除の控除期間は、原則「１０年」ですが、ただし、消費税１０％への増税をきっかけに、控除期間が「１３年」となる緩和策が取られていました。 この緩和策は、昨年で終了のはずだったのですが、新型コロナウイルス感染拡大の影響による住宅需要...
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五十嵐大輔
- 2021年1月9日
- 2 分
コロナ禍でも都心投資マンションが暴落しない訳
みなさま、こんにちは。DSKです。 新型コロナウィルス感染拡大で、東京の中心部から郊外に移動する人が増え、不動産価格は下落すると言われました。 しかし現状、都心中古マンションの販売価格は下がっていません。 むしろ、昨年９月には２００２年の集計開始以来の最高値を３カ月連続で更...
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五十嵐大輔
- 2020年12月22日
- 3 分
コロナ禍で郊外に持ち家購入。本当に大丈夫？
みなさま、こんにちは。DSKです。 コロナ禍の影響で、都心のマンションから郊外の一戸建てに転居する人が増えています。 テレワークなど出社をしなくとも仕事ができる様になったことや、東京での働き方に疑問を持った方など理由は様々です。...
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五十嵐大輔
- 2020年12月12日
- 3 分
引越しは１２月が意外と狙い目？その理由とは？
みなさん、こんにちは。DSKです。 今年はテレワークが進んだ影響で引越しをする人が増えましたね。 みなさんは、部屋探しするならいつ頃が良いと思っていますか？ 新生活を始める方が多い春でしょうか。 それとも異動のある秋でしょうか。 実は意外に１２月は狙い目なんです。...
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五十嵐大輔
- 2020年12月10日
- 3 分
年内見直しも視野に。２１年１月に火災保険が値上げ
みなさま、こんにちは。DSKです。 近年の自然災害の多発を受け、来年１月契約分から全国的に多くの住宅の火災保険料が値上げが予定されています。 火災保険は構造や立地などにより保険料が変わります。 上昇幅の高い地域の方は、いまの段階での掛け替えを視野に入れても良いでしょう。...
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五十嵐大輔
- 2020年11月21日
- 3 分
住宅購入、リフォームでポイントがもらえる？
みなさま、こんにちは。DSKです。 新型コロナウイルスの影響で低迷が続く住宅市場。 政府は住宅市場を活性化するため、一定の条件を満たした住宅を購入するとポイントを付与する制度を、経済対策に盛り込む方向で調整に入りました。...
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五十嵐大輔
- 2020年10月29日
- 3 分
リースバックは老後破産の救世主？
住宅ローンを利用してマイホームを購入する方は多くいます。
しかし、以前の記事でも書きましたが、現在の平均完済年齢７３才
様々な理由で老後に住宅ローンが重荷となり、老後破産に陥る方も出ています。
今回はマイホームを活用した資金調達の１つであるリースバックについて説明します。
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五十嵐大輔
- 2020年10月24日
- 3 分
長期住宅ローンで老後破産が増える
住宅ローン利用者の平均完済予定年齢が73歳と、20年間で5歳上がった
なぜ、この様なことが起きたのか？
また、完済年齢が73才の様に高くなると、何がマズいのか？
住宅ローンの見直しが必要だ。
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五十嵐大輔
- 2020年10月22日
- 4 分
不動産でも残価設定ローンが組める様になる？
国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にもモデル事業を始める
残価設定ローンにはデメリットもあるので、内容を把握して計画性のある判断が必要となります。
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五十嵐大輔
- 2020年1月20日
- 3 分
一生賃貸は最良？デメリットも見てますか？
みなさま、こんにちは。DSKです。
先日、友人が「今の時代、持ち家より一生賃貸の方が絶対いいよね」と言っていました。
私も一生賃貸にしようと思っていますが、一生賃貸にもデメリットはありますし、どちらが上という事はありません。
しっかりとデメリットも把握した上で考えましょう。
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五十嵐大輔
- 2019年10月12日
- 3 分
不動産投資も事業。たまには損益分岐点を確認しておく
不動産投資は安定的な収益が魅力ですが、必ずしも安全とは言えません。
ただ、不動産投資は不動産経営とも呼ばれるように、自分でコントロール出来る範囲も広いですし、急な変動が少ないため、長期的な計画を立てやすくなります。
その１つの目安として、定期的に損益分岐点を計算しておくと良い
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五十嵐大輔
- 2019年9月14日
- 3 分
これから不動産投資を始めるのはもう遅い？
最近、不動産投資は一時期ほどの勢いはなくなり、最近は大分落ち着いてきました。
不動産投資を検討している人の中には「今は不動産投資は止めた方が良い」と感じている人もいると思いますが、今更始めるのは遅いのでしょうか。
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