みなさま、こんにちは。DSKです。
新型コロナウィルス感染拡大で、東京の中心部から郊外に移動する人が増え、不動産価格は下落すると言われました。
しかし現状、都心中古マンションの販売価格は下がっていません。
むしろ、昨年９月には２００２年の集計開始以来の最高値を３カ月連続で更新、１１月には５ヵ月連続で上昇しています。
なぜ都心マンションは暴落しないのか。
都心中古マンションの需要が高い
都心中古マンションが値下がりしない理由として、次のようなものがあります。
金融機関の担保評価が変わらない
ローンを借りてマンションを購入する場合、金融機関の物件評価額が下がれば、借り入れ可能金額も下がり、物件の購入が難しくなり価格も下落します。
ですが現状、金融機関の都心中古マンションへの評価は、低金利の継続と市場価格の安定もあり、あまり変化がなく物件価格の値下げにつながっておりません。
家賃水準は変わらない
同じ物件でも、家賃が下がり賃貸利回りが低下すれば価格にも影響します。
しかし都心中古のマンションの家賃は、一部若干下がったところはありますが、全体的に安定しています。
投資希望者＝需要の増加
コロナの影響もあり、資産運用に興味を持ち始めた人が急増しており、金融商品だけではなく、投資用不動産にも興味を持つ人が増え、需要が高まっていることも要因です。
売却＝供給の減少
またコロナの影響で、労働収入が減る人が多い中、既に不動産を持っている人は安定した家賃収入を教授しています。
今の不安定な時期に売るより、安定収入を得る方が得だと、売りを控える人が増え供給が減っています。
需要は高い一方、業者は競争している
以上の様に、都心の投資用マンションの需要は依然として高いので、予想された様な暴落はおこっていません。
では、どんどん上がるかと言うとそうでもありません。
需要が高いと言っても、あまりにも高い金額では売れるわけもないので、適正な価格になります。
それにより業者は仕入れ競争となり、薄利多売で販売数を増やすという動きになっています。
業者の利益が少ないということは、投資家にとってはコストが少ないということなります。
「この時期に値下がりしてないのは割高」というわけではありません。
「暴落らしい」と不確実なものを待つより、ちゃんと数字が釣り合うかを考えて検討すると良いでしょう。
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